Получение разрешений на строительство домов - Юридические услуги и практическая поддержка по оформлению разрешения на строительство домов

Справочно: Здесь представлена информация о процедуре получения разрешения на строительство жилых (на землях ИЖС, деревень, сёл и посёлков) и садовых (на землях с/т товариществ) домов и о соответствующей ей документации. В этом разделе представлена информация исходя из того, что уже получены (имеются): зарегистрированное Свидетельство на земельный участок ___Проект планировки и застройки

Разрешительная документация на строительство домов

Процедура получения разрешения на строительство домов в сад. товариществах и на землях для ИЖС и Ведения личного подсобного хозяйства (деревень, сёл, посёлков) несколько отличается друг от друга

Разрешение на строительство домов для садоводческих товариществ

Получить в Сельском округе (в администрации сельского поселения) Ходатайство в район о разрешении на строительство дома в 2-х экземплярах, при этом необходимы следующие документы: а) Паспорт; б) Свидетельство на землю и копию; в)Заявление на имя Главы С/О о разрешении на строительство дома (можно написать на месте).
Разработать проект дома.

Если дом будет строится по проекту организации, имеющей лицензию и на проектные работы, тогда необходимо получить копию Проекта дома и копию Лицензии, заверенные этой строительной или проектной организацией;
Можно заказать его изготовление (Заказать изготовление проекта дома можно в любой организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ, в том числе в этой же районной архитектуре или если надо срочно, в какой либо коммерческой организации, имеющей лицензию на данные виды работ.
Для заказа на изготовление проекта дома необходимо следующее: заказать или предоставить эскизы: плана участка с привязкой дома и других построек в масштабе 1:500, фасады дома или фотографии фасадов, поэтажные планы и план крыши в масштабе 1:100 с указанием оконных и дверных проёмов, экспликаций помещений и всех размеров, копию свидетельства на землю и плана участка.

Заказать, осуществить вывоз на участок специалистов и получить в отделе геонадзора районной архитектуры (УАиГ) Акт обследования участка (Акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее)-план исполнительной топосъёмки участка и дома под Строительный паспорт. Требуется оформить Заказ на вынос осей участка и здания под строительство, при самовольном строительстве-заказ на топосъёмку участка и дома предоставив Копию Свидетельства на землю и плана участка.
Заказать в Архитектуре района Строительный паспорт объекта. Предоставить следующие документы: а)Паспорт и его копию; б)Свидетельство на землю и план участка; в)Заявление о разрешении на строительство на имя Главы района; г)Постановление (Ходатайство) С/О о разрешении на строительство; д)Проект дома; е) Заверенную копию Лицензии на проектирование; ж)Акт обследования участка перед строительством или план топосъёмки для строительного паспорта. После разработки УАиГ Строительного паспорта-получить План размещения строений на участке (входит в состав Строительного паспорта) для его согласования в ГСЭН, ГПН. В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации и т.п., то требуется ещё согласования с соответствующими коммуникациям организациями. Если общая площадь дома более 500 м.кв., то необходимо ещё и согласование с ГлавАПУ (Главное Архитектурно-Планировочное Управление) г.Москвы и Московской области.
Согласовать в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить: Копию Свидетельства на землю; План размещения строений на участке; Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения; Копию Заключения ГСЭН из проекта застройки.
Согласовать в ГПН (Госпожнадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить: Заявление на согласование; Копию Свидетельства на землю; План размещения строений на участке; Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения; Копию Заключения ОГПС (отряда госпожслужбы) или ГПН из проекта застройки.
Предоставить в Архитектуру района согласованный План размещения строений и получить Строительный паспорт b всю документацию, входящую в него.
Зарегистрировать строительство и получить в Архстройинформ Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительства, предоставив: Заявление на регистрацию строительства; копию Свидетельства на землю; Разрешительное письмо на строительство; План размещения строений; согласованный в УАиГ проект дома.
Зарегистрировать строительство в Территориальном отделении Главного Управления Госархстройнадзора (ТО ГУ ГАСН) и получить Регистрационную карту (Ордер на строительно-монтажные работы), при этом необходимо предоставить следующие документы: а)Данные общегражданского паспорта (копия некоторых страниц паспорта-дата,время и место рождения; №, серия, кем и когда выдан; место регистрации-прописки); б)Копии документов на землю; в)Проект дома, согласованный в районной архитектуре с указанием Sобщ. и Sжил; г)Строительный паспорт; д)Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительным объектам; е)Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся необходимо пройти Административную комиссию и затем предоставить выписку решения Административной комиссии и квитанцию об уплате штрафа; ж)Если построенные дом менее 3м и надворные постройки менее 1 метра от границ участка - письменное нотариально заверенное согласие соседа(ей).
В УАиГ получить разрешение на производство земляных работ (Ордер на земляные работы), предоставив Строительный паспорт, Регистрационную карту, Квитанцию об оплате.

Блок-схема процедуры и документооборота
получения разрешений на строительство дома в сад. товариществе (Документы необходимые для предоставления / получаемые в различных инстанциях
по мере прохождения получения разрешения строительства дома и др. построек на участке)

1 В С/О Заявление о разрешении строительства Копия Свидетельства на землю Ходатайство С/О о разреш. строит-ва	2 Для разработки Проекта дома Копия Плана участка Копия Свидетельства на землю Эскиз плана размещения строений на уч-ке Эскизы поэтажных планов Эскизы или фото фасадов дома Проект дома и застройки участка
3 В Отдел геонадзора для Акта обследования или топосъёмки участка и дома Копия Плана участка Копия Свидетельства на землю Заказ на обследование участка и дома. Вывоз на место представителя геонадзора Акт обследования перед строительством или топосъёмка участка и дома	4 В УАиГ для разработки Строительного паспорта Копия Плана участка Копия Свидетельства на землю Ходатайство С/О о разреш. строит-ва Проект дома Копию Лицензии проектной организации Акт обследования перед строительством или топосъёмка участка и дома Заявление о разреш. строит-ства на Главу р-на План размещения строений на участке
5 В ГПН для согласования Заявление на согласование Плана размещения строений на участке Копию Свидетельства на землю План размещения строений на участке Справка о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения Копия Заключения ГПН из проекта застройки Заключение и Согласование Плана размещения строений на участке	6 В ГСЭН для согласования Копию Свидетельства на землю План размещения строений на участке Справка о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения Копия Заключения ГСЭН из проекта застройки Заключение и Согласование Плана размещения строений на участке
7 В УАиГ для получения Строительного паспорта Согласованный План размещения строений на участке Строительный паспорт Договор о предпроектных работах Разрешительное письмо на строительство План размещения строений на участке Согласованный УАиГ Проект дома	8 В Архстройинформ Заявление на реестровый идентификатор Копия Свидетельства на землю Разрешительное письмо на строительство План размещения строений Согласованный УАиГ Проект дома Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора
9 В ТО ГУ ГАСН для регистрации Данные общегражданского паспорта Копии документов на землю Проект дома, согласованный в районной архитектуре с указанием Sобщ. и Sжил Строительный паспорт Свидетельство с реестровым идентификатором Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся - пройти Адми- нистративную комиссию и предоставить выпис- ку из решения и квитанцию об уплате штрафа Если построенные дом менее 3 и надворные постройкименее 1 метра от границ участка - письменное нотариально заверенное согласие соседа(ей) Регистрация Строительного паспорта Регистрационная карта (Ордер на строительно-монтажные работы)	10 В УАиГ для разрешения произв. земляных работ Строительный паспорт Регистрационная карта Квитанция об оплате Ордер на земляные работы.

Разрешения на строительство домов на землях ИЖС и в деревнях Поскольку процедура получения разрешения на строительство домов на землях для ИЖС и Ведения личного подсобного хозяйства (деревень, сёл, посёлков) незначительно отличается от аналогичной процедуры в с/т, то здесь представлены
Дополнения к описанной выше процедуре:

Выезд представителя УАиГ на участок для заключения о возможности строительства дома исходя из конкретной ситуации застройки местности (при отсутствии проекта застройки)
(После получения из Администрации района с визой для рассмотрения в УАиГ. В Администрацию района редоставить: Заявление на имя Главы района о разрешении строительства; Копию Свидетельства на землю; Ходатайство С/О о разрешении строительства).
Постановление Главы Района о разрешении строительства дома
(Предоставить: Данные выше и двух нижеуказанных пунктов).
Выписка из Домовой книги по месту регистрации (прописки).
Копия Лицевого счёта по месту регистрации (прописки).
Топографический план участка и прилигающей местности с геоподосновой (подземных, наземных и других коммуникаций)-при отсутствии проекта застройки. (Заказать в отделе геонадзора районной архитектеры. Предоставить: Заявление, Заказ на изготовление плана из УАиГ, оплату. Получить: время выезда; осуществить вывоз исполнителей заказа на свой участок; топографический план ).

Успеха Вам в строительстве дома !!!

Справочно:

*)Разрешительная документация на строительство действительна в течении 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придёться данную разрешительную документацию продлевать ещё на два года, а далее получать её заново или строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими от сюда последствиями

**)Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить ещё разрешения на производство земляных работ, строительно- монтажных работ а также разрешительного письма на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать

***)Неиспользование земельного участка по назначению в течении 3-х лет влечёт за собой его конфискацию и реализацию

В некоторых случаях не требуются докумены по разрешению на троительство и регистрацию дома можно осуществить в соответствии с законом "О дачной амнистии"