УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ГРАЖДАН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ГРАЖДАН
НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

В связи с принятием Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ СООБЩАЕТ:

Права на какие объекты подлежат оформлению в упрощенном порядке:

Упрощенный порядок оформления прав установлен в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
1) земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или ином праве для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,
2) создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством России не требуется выдача разрешения на строительство, в частности:
- индивидуальные гаражи, построенные на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- садовые и дачные домики, а также иные строения, созданные на земельном участке, предоставленном гражданину для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- объекты недвижимости, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, навесы и т.п.);
- строения и сооружения вспомогательного использования (сараи, амбары и т.п.);
3) индивидуальные жилые дома, создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в черте поселения и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках).

Какие документы необходимы для оформления в упрощенном порядке
и государственной регистрации права собственности гражданина
на земельный участок:

1. Заявление.
2. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция).
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица (например, нотариально удостоверенная доверенность).
5. Один из следующих правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания:
- свидетельство на право собственности на землю (по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767);
- свидетельство о праве собственности на землю (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177);
- государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);
- государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);
- выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (только в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный районным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по области.

Какие документы необходимы для оформления в упрощенном порядке
и государственной регистрации права собственности гражданина
на индивидуальный гараж, садовый (дачный) домик, иное строение:

Какие документы необходимы для оформления в упрощенном порядке
и государственной регистрации права собственности гражданина
на индивидуальный жилой дом:

Какие существуют особенности представления документов
на государственную регистрацию:

1. Органы местного самоуправления поселений и городских округов на основании доверенностей могут представлять от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и иные необходимые для осуществления государственной регистрации документы, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передавать их гражданам, в интересах которых осуществлялась государственная регистрация.
2. Кадастровый план земельного участка должен быть представлен на государственную регистрацию прав, за исключением случаев, когда:
- право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке и кадастровый план помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, открытое на данный земельный участок;
- земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ данного земельного участка;
- для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется разрешение на строительство и представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что указанный объект расположен в пределах границ данного земельного участка;
- земельный участок, на котором создан или создается объект недвижимого имущества, в том числе объект ИЖС, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что указанный объект расположен в пределах границ данного земельного участка.
3. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Какие требования установлены к форме и содержанию
декларации об объекте недвижимого имущества:

В декларацию включены следующие сведения об объекте недвижимого имущества:
- адрес, местоположение;
- вид (название), назначение;
- площадь, количество этажей, в том числе, подземных;
- год создания;
- материал наружных стен;
- подключение объекта к сетям инженерно-технических сооружений;
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект.
Декларация должна быть составлена по форме, которая устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

С какого времени подлежит применению упрощенный порядок оформления прав:

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости применяется с 1 сентября 2006 года.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества в размере 100 рублей подлежит уплате с 1 января 2007 года.
Такие документы, как:
- выписка из похозяйственной книги,
- декларация об объекте недвижимого имущества,
- технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства,
должны быть оформлены по утверждённой соответствующими федеральными органами исполнительной власти форме внесения данных документов.
Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Федеральной регистрационной службой, форма декларации об объекте недвижимого имущества и форма технического паспорта утверждены Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.