Сделка с домом. Подготовка документов и оформление сделки с домом, коттеджем - покупки, продажи, купли-продажи, дарения, мены, наследования, по суду, закрепление за домовладением жилого или садового дома, коттеджа

Справочно: Здесь будет представлена информация о процедуре подготовки сделки отчуждения и о соответствующей документации, необходимой для совершения отчуждения дома или его части (cделки купли-продажи, дарения, наследования или мены) при наличии документа (Приватизационного свидетельства или Свидетельства о регистрации) подтверждающего собственность на дом. То есть, в этом разделе будет представлена информация исходя из того, что уже получено (имеется): Свидетельство о регистрации участка__Свидетельство о регистрации дома __ или приватизационные Свидетельства на землю и дом установленных образцов. Подготовка сделки с домом Процедура отчуждения (купли-продажи, дарения и т.д.) дома, находящегося в собственности одинакова как для различных видов пользования землёй (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли), так и для всех категорий назначения земель (ИЖС, Садоводства, Личного подсобного хозяйства, Дачного строительства и т.п.)
При подготовке документов для оформления сделки по отчуждению дома или его части требуется подготовка документов как на дом, так и земельный участок (отчуждаемую часть участка), являющийся неотъемлемой частью объекта недвижимости

Получить в Сельском округе (С/о): копию Постановления или Выписку из него о предоставлении участка, если участок отчуждается впервые при наличии Свидетельства на землю "старого" образца (не Регистрационной палаты); Спраку об отсутствии арестов и запретов на данный участок; Справку об отсутствии задолженности по налогам за мемлю. При этом необходимо предоставить следующие документы: а) Паспорт; б) Свидетельство на землю и копию; в)Заявление на имя Главы С/о (можно написать на месте).
Заказать и получить в Районном Управлении архитектуры (УАиГ) Справку об ограничениях и обременениях (подземных коммуникациях или их отсутствии) на Вашем участке. Требуется представить следующие документы: Паспорт, Написать Заявление, представить Свидетельство на землю и копию; Копию кальки из техпаспорта БТИ
Подписать Акт согласования границ с соседними землепользователями и заверить его в С/о подписью и печатью, для товариществ-заверить в товариществе
Заказать Межевое дело и получить из него Справку об оценочной стоимости участка и геоплан участка. Для этого потребуется предоставить все выше указанные в п. 1-3 документы и их копии и осуществить вывоз геодезистов на место для геосъёмки участка.
Заказать и получить новый техпаспорт БТИ (с вызовом техника Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) района на объект, если не истёк срок действия предыдущего техпаспорта (6 месяцев) и не было изменений в перепланировке дома и изменений в строениях на участке )-необходимы Правоустанавливающие документы (Свидетельство и т.п.) на землю и дом.
Предоставить в Государственный Налоговый орган (ГНИ) Свидетельство на землю и дом, а также Справку из С/о об отсутствии задолженности по земельному налогу и налогу на строения. Взять для сделки с участком и домом Справку об отсутствии задолженности по налогам.
Предоставить следующие документы для оформления сделки: Заявление, паспорт и его Копии 1,2, стр. с пропиской, Свидетельство на землю и дом, заверенную копию Постановления или Выписки из него о предоставлении участка (если участок отчуждается впервые по Свидетельству "старого" образца), План участка, Справку о стоимости участка, Справку о стоимости дома, Техпаспорт БТИ (Поэтажные планы), предыдущий Договор отчуждения (купли продажи, дарения и т.д.), Справку ГНИ об отсутствии задолженности по налогам, нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку с участком и домом. После оформления сделки получить Договор отчуждения, заверенную Копию предыдущего договора отчуждения.

Блок-схема процедуры и документооборота подготовки сделки с домом (Документы необходимые для предоставления / получаемые в различных инстанциях по мере подготовки
документов для сделки с домом)

1 В С/О Заявление Копия Свидетельства на землю и дом Копия Постановления Справка об отсутствии арестов Справка об отсут. задолж. по налогам	2 В УАиГ для Справки об ограничениях Заявление о получении справки Копия кальки из техпаспорта БТИ Копия Свидетельства на землю Справка об огранич., обременениях
3 Для Межевого (Кадастрового) дела Заявление Копия кальки из техпаспорта БТИ Копия Свидетельства на землю Копия Постановления о предост. уч-ка Справка об отсутствии арестов Справка об ограничениях, обрем.уч-ка Акт согласования границ Вывоз геодезиста на участок Геоплан участка Справка о стоимости участка	4 Для БТИ Паспорт Свидетельство на землю Свидетельство на дом Вывоз техника на участок и дом Справка о стоимости дома Новый Техпаспорт БТИ
5 В ГНИ Паспорт Свидетельство на землю Свидетельство на дом Справка из С/о об отсут. задолж. налогов Справка ГНИ об отсут. задолж. налогов	6 Для оформления сделки Заявление Паспорт и его копии 1,2,стр.с проп. Свидетельство на землю Свидетельство на дом Копию Постановления План участка Справка о стоимости участка Справка о стоимости дома Техпаспорт БТИ Предыдущий Договор отчуждения уч-ка Справка ГНИ отсут. задолж. налогов Согласие супруга(и) на сделку Договор отчуждения уч-ка и дома Копия предыд догов. отчуждения

Поскольку процедура подготовки и оформление сделки с домом, где имеется возможность прописки (регистрации как по месту жительства) - на землях для ИЖС, Ведения личного подсобного хозяйства и в деревнях, сёлах, посёлках - незначительно отличается от других других категорий назначения домов (для сезонного проживания-сад./тов. и т.п.) то ниже представлена только дополнительная информация для данной категории земель в виде
дополнения к описанной выше процедуре:

Выписка из Домовой книги по месту регистрации (прописки).

Копия Лицевого счёта по месту регистрации (прописки).

Успеха Вам в регистрации дома и участка !!!

Справочно:

*)Для осуществления сделки необходимо присутствовать как новому его владельцу, так и предыдущему или их доверенным лицам

**)После сделки с домом для вступления в права собственности на дом и участок требуется их регистрация

***)Регистрационная палата также производит оформление сделок с домом. При этом она одновременно и регистрирует дом и участок на нового владельца

****)Для оформления сделки с домом в Регистрационной палате необходимы такие же документы как и к нотариусу, а также дополнительно подготовить и другие документы для его регистрации