На предыдущую страницу На главную страницу
Справочно: Здесь представлена информация о процедуре подготовки сделки отчуждения и о соответствующей документации, необходимой для совершения отчуждения земельного участка (cделки купли-продажи, дарения, наследования или мены) при наличии документа (Свидетельства на участок) подтверждающего собственность на землю а также об оформлении земли по наследству, по суду, по закреплению за домовладением. То есть, в этом разделе представлена информация исходя из того, что уже получено (имеется): Свидетельство о регистрации участка или приватизационное Свидетельство или Госакт на землю установленных образцов, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда, Ходатайство Сельского Округа
 
Оформление земельного участка
 
Подготовка сделки с земельным участком
 
Процедура отчуждения (купли-продажи, дарения и т.д.) земельного участка, находящегося в собственности одинакова для всех категорий назначения земель
  1. Получить в Сельском округе (С/о) или в Администрации или Архиве района: заверенную копию Постановления или Выписку из него о предоставлении участка, если у Вас отсутствует оригинал такого Постановления или это Постановление отражает предоставление участков согласно списка. Это Постановление необходимо, если участок отчуждается впервые при наличии Свидетельства на землю "старого" образца (не Регистрационной палаты); Спраку из товарищества о том, что Вы действительно являетесь собственником данного участка и за Вами отсутствует задолженность по налогам за мемлю (если Постановление о предоставлении участков согласно спискам). При этом необходимо предоставить следующие документы: а) Паспорт владельца участка (или Доверенность с копией и паспорт доверенного лица); б)Копию Свидетельства на землю; в)Заявление на имя Главы С/о, района (можно написать на месте)
  2. В Земельном комитете написать Заявление о разрешении подготовки Межевого дела с указанием для каких целей и получить разрешение и направление в соответствующую организацию по подготовке Межевого дела, а также бланк Акта согласования границ участка. При этом необходимо предоставить следующие документы: Паспорт владельца участка (или Доверенность с паспортом доверенного лица); Копию Свидетельства на землю; Копию Постановления о предоставлении участка (если Свидетельство на землю не Регистрационной палаты) и Справку из товарищества, если Постановление о предоставлении участков по списку; Копии купчей, плана участка и Акта приёмки-передачи, если участок приобретался по договору купли-продажи; Справку о собственнике(ах) домовладения и Копию кальки(плана) из БТИ, если на участке есть строения, а если её нет или просрочен срок её действия, заказать и вывести техника БТИ, затем получить эту кальку(план)
  3. Подписать Акт согласования границ с соседними землепользователями и заверить его в С/о подписью и печатью, для товариществ-заверить еще и в товариществе
  4. Заказать и получить в Геонадзоре Районного Управления архитектуры (УАиГ) Справку об ограничениях и обременениях (подземных коммуникациях и др. или их отсутствии) Вашего участка. Требуется представить следующие документы: Паспорт (или Доверенность с её копией и паспорт доверенного лица), Написать Заявление, предоставить копию Свидетельства на землю. Если на участке есть дом (строения)-то ещё и копию кальки БТИ, а также Осуществить вывоз представителя Геонадзора на участок, если нет Проекта застройки данной территории, где Ваш участок
  5. Заказать Межевое дело и получить из него с печатью Земельного комитета геоплан участка. Для этого потребуется предоставить все выше указанные в п. 1-4 документы и осуществить вывоз геодезистов на место для геосъёмки участка
  6. В Кадастровой палате получить Выписку об оценочной стоимости участка и его геоплан, предоставив следующие документы: Заявление в кадастровую палату; Копию паспорта владельца участка (и копию Доверенности, если доверенное лицо); Копию Свидетельства на землю; Копию Постановления о предоставлении участка (если Свидетельство на землю не Регистрационной палаты) и Справку из товарищества, если Постановление о предоставлении участков по списку; Копии купчей, плана участка и Акта приёмки-передачи, если участок приобретался по договору купли-продажи; Геоплан участка из Межевого дела и его копию
  7. Предоставить в Государственную Налоговую Инспекцию (ГНИ) Свидетельство на землю и Справку из С/о об отсутствии задолженности по земельному налогу. Взять для сделки с участком Справку об отсутствии задолженности по налогам
  8. Предоставить следующие документы для оформления сделки: Паспорт владельца участка или Доверенность и паспорт доверенного лица и Копию паспорта владельца участка; Свидетельство на землю; Постановление или заверенную копию Постановления или Выписку из него о предоставлении участка (если участок отчуждается впервые по Свидетельству "старого" образца), Справку из товарищества к постановлению о предоставлению участка по спискам; Выписку Земельной кадастровой палаты о стоимости участка и его План; предыдущий Договор отчуждения (купли продажи, дарения и т.д.); Справку ГНИ об отсутствии задолженности по налогам; нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку с участком. После оформления сделки получить: Договор отчуждения (включая: Геоплан участка, Акт приёмки-передачи); заверенную Копию предыдущего договора отчуждения; Заявление о переходе права на участок новому его владельцу
Блок-схема процедуры и документооборота подготовки сделки с земельным участком
(Документы необходимые для предоставления / получаемые в различных инстанциях по мере подготовки
документов для сделки с участком)
1
В С/О или Архив
  1. Заявление
  2. Копия Свидетельства на землю
  • Копия Постановления
2
В Земельный комитет
  1. Заявление на межевое дело
  2. Паспорт (Доверенность)
  3. Копия Свидетельства на землю
  4. Копия Постановления о предост. уч-ка
  5. Справка из товарищества
  6. Копия Договора отчуждения участка
  7. Копия Справки о собствен. строений
    (если на участке есть строения)
  8. Копия плана БТИ (если есть строения)
  • Подписанное Заявление
  • Бланк Акта согласования границ уч-ка
3
Акт согласования границ
  1. Подписать границы участка у соседей
  2. Заверить в товариществе
  3. Заверить в С/О
  • Заверенный Акт согласования границ
4
В Геонадзор УАиГ
  1. Заявление о получении справки
  2. Паспорт (Доверенность с копией)
  3. Копия Свидетельства на землю
  4. Копия плана БТИ (если есть строения)
  • Вывоз предст.Геонадзора на уч-ток
    (если нет проекта застройки)
  • Справка об огранич-ях, обремен-ях
5
Для Межевого дела
  1. Заявление с подписью Зем.комитета
  2. Копия паспорта владельца уч-ка
  3. Копия Доверенности
  4. Копия Свидетельства на землю
  5. Копия Постановления о предост. уч-ка
  6. Справка из товарищества
  7. Копия Договора отчуждения участка
  8. Справка об огранич.,обременениях
  9. Акт согласования границ
  10. Копия Справки о собствен. строений
    (если на участке есть строения)
  11. Копия плана БТИ (если есть строения)
  • Вывоз геодезиста на участок
  • Геоплан участка
6
Кадастровая палата
  1. Заявление в палату
  2. Копия паспорта владельца уч-ка
  3. Копия Доверенности
  4. Копия Свидетельства на землю
  5. Копия Постановления о предост. уч-ка
  6. Справка из товарищества
  7. Копия Договора отчуждения участка
  8. Копия геоплана участка из Межевого дела
  • Выписка Кадастровой палаты и Планы уч-ка
7
В ГНИ
  1. Паспорт (Доверенность)
  2. Копия Свидетельства на землю
  3. Справка из С/о об отсут. задолж. налогов
  • Справка ГНИ об отсут. задолж. налогов
8
Для оформления сделки
  1. Паспорт владельца уч-ка или Доверенность
    и паспорт довереного лица
  2. Копия паспорта владельца участка
  3. Свидетельство на землю
  4. Постановление или заверен.копия
    постановления о предоставлении участка
  5. Справка из товарищества
  6. Планы участка
  7. Выписка о стоимости участка
  8. Предыдущий Договор отчуждения уч-ка
  9. Справка ГНИ отсут. задолж. налогов
  10. Согласие супруга(и) на сделку
  • Договор отчуждения уч-ка
  • Заявление о переходе прав на уч-ток
  • Копия предыдущего договора отчуждения
 
Оформление земли по наследству, по суду, по закреплению за домовладением
 
Процедура оформления земельного участка для различных обстоятельств, при которых возникает необходимость оформления земли, практически одинакова, поэтому ниже приведены перечни документов, необходимые для оформления земли для различных вариантов
 
Документы, необходимые для оформления отчуждения земли
  1. Копия Свидетельства (Госакта) и плана (если есть) на земельный участок -3 экз.
  2. Справка из Геонадзора УАиГ об ограничениях и обременениях
  3. Копия Постановления о предоставлении земли или Заверенное в С/О Постановление и Справка из товарищества, если Постановление списочное (если земля не покупалась или дорилась)
  4. Акт согласования границ участка
  5. Паспортные данные владельца участка
  6. Доверенность на исполнителя
Документы, необходимые для оформления земли по наследству
  1. Копия Свидетельства (Госакта) и плана (если есть) на участок предыдущего владельца -3 экз.
  2. Справка БТИ об оценке строений (если есть зарегистрированные строения)
  3. Справка из Геонадзора УАиГ об ограничениях и обременениях
  4. Копия Постановления о предоставлении земли или Заверенное в С/О Постановление и Справка из товарищества, если Постановление списочное (если земля не покупалась или дорилась)
  5. Акт согласования границ участка
  6. Свидетельство о праве на наследство и его заверенная копия
  7. Заверенную копию Свидетельства о смерти
  8. Паспортные данные наследника
  9. Доверенность на исполнителя
Документы, необходимые для оформления земли по суду
  1. Копия Свидетельства (Госакта) и плана (если есть) на оспариваемый земельный участок -3 экз.
  2. Справка из Геонадзора УАиГ об ограничениях и обременениях
  3. Копия Постановления о предоставлении земли (если земля не покупалась или дорилась)
  4. Акт согласования границ участка
  5. Копия Решения суда
  6. Паспортные данные претендента на участок по суду
  7. Доверенность на исполнителя
Документы, необходимые для оформления закрепления (ранее неоформленной) земли
  1. Копия Ходатайства Сельского Округа о закреплении земельного участка за домовладением
  2. Справка из Геонадзора УАиГ об ограничениях и обременениях
  3. Акт согласования границ участка
  4. Паспортные данные претендента на участок
  5. Доверенность на исполнителя
Документы, необходимые для получения Справки из Геонадзора УАиГ
  1. Заявление на бланке в Геонадзор УАиГ
  2. Копия Свидетельства на землю, если на участок было какое либо свидетельство
    Ходатайство Сельского Округа о закреплении земельного участка
    Копия Свидетельства о праве на наследство, если оформление земли по наследству
    Копия Решения суда, если земля оформляется по решению суда
  3. План БТИ, если есть зарегистрированные строения
  4. Выкопировка участка из генплана застройки, если он имеется (желательно, но не обязательно)
  5. Паспортные данные
  6. Копия Доверенности на исполнителя
Действия, необходимые для подготовки Акта согласования границ
  1. Подписать по всем имеющимся границам участка у всех соседей и вписать их №-ра уч-ков и Свидетельств на землю
  2. Заверить Акт в СТ, ТИЗ, ТЛПХ подписью и печатью, если уч-ток в товариществе
  3. Заверить Акт в С/О подписью и печатью
Успеха Вам в регистрации участка !!!
 
Справочно: *)Для осуществления сделки необходимо присутствовать как новому его владельцу, так и предыдущему или их доверенным лицам

**)После сделки с участком для вступления в права собственности на участок требуется его регистрация

***)Регистрационная палата также производит оформление сделок с землёй. При этом она одновременно и регистрирует участок на нового владельца

****)Для оформлении сделки с участком в Регистрационной палате необходимы документы как к нотариусу и дополнительно подготовить документы для его регистрации


В некоторых случаях регистрацию участка можно осуществить в соответствии с законом "О дачной амнистии"
На предыдущую страницу На главную страницу
Hosted by uCoz